在常州，年轻人为什么越来越偏爱租房？

在常州庞大的租房市场里，有一类新房源正在成为年轻人的“偏爱”。

这就是，人才公寓。

人才公寓，早年一直活在传说里。

提起人才公寓，大家除了好奇之外，更多的是因为“人才”二字觉得高攀不起。固有思维之下，大家会觉得这是为少数高层次人才专门设定的，和一般人关系不大。

实际上，申请条件还是相对宽松的。比如钟楼区的申请条件：

1.钟楼区范围内各级机关、企事业单位、社会组织(含市级以上驻区单位)引进的人才;

2.一般为大专及以上学历;

3.全职引进的需与用人单位签订一年以上合法劳动合同，并按规定在本区缴纳社会保险;柔性引进的需提供用人单位出具的聘用协议;

4.本人及配偶、未成年子女在常州市区范围内均无自有产权住房。

简单总结一下，就是已经和单位、公司签约至少1年，按规缴纳社保，在常州市区无房，大专以上学历基本即可申请。当然，每个区的申请条件会略有不同。

总的来说，常州的人才公寓主要分为4类：第一类，面向高层次创新创业领军人才的菁英公寓；第二类，面向大专及以上学历青年人才的白领公寓；第三类，面向来常就业的技能型人才的普惠公寓；第四类，为青年人才提供短期周转性住房的青年驿站。

因此，除菁英公寓外，大部分人才公寓的申请门槛还是比较友好的。

其次，就是如何租赁。分析师实际操作下来，非常方便。

登录“我的常州”app搜索人才公寓，就能进入专题页面，人才政策、公寓预订、补贴申请、公寓服务等内容一目了然。

从区域、租金到公寓星级、具体房型，申请人可以根据自身需求筛选房源，再预约线下看房，整个流程非常丝滑。

相比租赁私人的房子，人才公寓可以为年轻人规避很多租房风险。

尤其是大家最关心的租金，每一种房型都会明确标出。

举个例子，钟楼区的新运慧寓（丁香苑店），租金从750元-2750元/月不等。约15㎡带独卫带阳台的精装修单间，月租在550元左右。

月租550元，在同片区处于什么样的水平呢？

分析师对比丁香苑同面积合租房源的价格，大多都在700元以上。对于租客而言，更低的租金自然是实打实的利好。

当然，不同区域、地段、星级的人才公寓，租金都是有差异的。

以钟楼区为例，分析师大致统计了近期配租的人才公寓价格，单间每月租金在800-1600元左右。

或许大家会有疑惑，这不就是长租公寓吗？

确实有相似之处，但人才公寓的优势更为明显：第一，因为对住户的学历有所要求，聚拢的是同一圈层的人群，整体居住氛围更纯粹；第二，租金更友好，房源选择空间大；第三，安全系数高，可帮助“租房小白”规避许多风险。

我们曾实地调研过常州市区的人才公寓现状，一些公寓的入住率高达90%以上。

很大一个原因是，这些公寓太懂年轻人的需求了。

比如新北区漫柏未来人才社区，就是非常值得一看的人才公寓。

△漫柏未来人才社区实景

这是由常高新集团和漫柏集团共投共建的五星级人才公寓，也是国内首个超大型未来人才社区，共有人才公寓9栋，总计3118间，目前入住率已超91%。

“超大型”、“未来”，这两个词一出来，立马就抓住了分析师的眼球。

首先，围绕青年个性化需求，打造了萌宠、电竞、国风等不同主题的公寓。

其次，社区内还配套了2.1万方商业体和1万方公共服务区。

把这份数据具体化之后，就是各类配套的生活、娱乐服务空间，包括共享书吧、共享影院、共享厨房、共享KTV、共享直播间、电竞空间、萌宠乐园、瑜伽房、健身房等一系列集娱乐、社交于一体的空间。

△漫柏未来人才社区实景

实际上，因为地段优越、配套齐全，一些人才公寓的申请人也更为广泛。

比如，二中周 边的慧客人才公寓，入住的除周边企业员工外还有部分二中陪读家庭。

该公寓内1-3层为商业配套设施，有24小时便利店、学院风的欧式自习室、现代简约的青年餐厅；4层有书屋、健身房、网红观景露台等；17层还配备了洗衣服和晾晒区……

△慧客人才公寓配套设施

可见，人才公寓的适配性还是非常广的。

从数据来看，常州的人才公寓规模非常可观。

2023年，常州全面建成11.77万套人才公寓，占全省三分之一，为35万人才提供“梦想家”和“温情港”。

这些公寓也各有特色，像是配套户外野奢区、露营阵地等的永荟寓·人才社区；运动主题的潞城运动青年人才公寓，除专业健身房外，还有极限运动场、篮球场、网球场、五人制足球场、环形步道等设施。

△永荟寓·人才社区

△潞城运动青年人才公寓

除了整体选择空间大，政策层面也有许多利好。

首先，为方便青年人才来常求职面试、课题调研，常州创新建设“青年驿站”，提供7天到3个月免费住宿。

目前，常州已建青年驿站31家，已投入使用14家。

这些“青年驿站”，通常靠近产业园区、人才市场等求职旺地，周边交通站点、商圈、餐饮等生活配套完善，同时还提供就业信息、社保咨询、政策辅导、城市融入等一站式服务。

其次，根据《“青年人才生活居住双资助”实施细则》，对于常州企业引进的博士研究生，35周岁以下硕士研究生、全日制本科生以及高级技师和技师，可享受不同标准的生活资助与租房资助。

以全日制本科生和技师为例，每月可享受300元生活资助及500元租房资助，资助期限3年。在期限内，一间月租1000元的公寓，每月实际租金在200元左右。

“来时一个包、安下一个家、共建一座城……”这是常州对青年人的承诺。

这些在建、投用的人才公寓，也正在逐步兑现着这个诺言。未来，常州将以更高、更广的适配性迎接每一位前来寻梦的青年。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

瑞瑞

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